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每经头条微信公众号音信，满载购房者的大巴车纵脱停在楼盘门口，使命主谈主员手执礼花筒夹谈宽饶⋯⋯这久违的买房场景出目下楼市热门城市长沙。
\n营销中心挤满购房者，大屏幕上写着“欧大粉丝长沙考研团团购现场”“强烈宽饶欧大长沙游学考研团”等，宣讲现场济济一堂。
\n这是招商蛇口长沙公司发布的“房产教父欧神鉴房团”视频画面。
\n销声许久的“欧神”欧生效，近期又以一种老到的式样回到了公众视野。
\n在国内房价猛涨的那些年，靠着投资买房，欧生效身价暴增，被称为“欧神”。
\n随同欧生效十余年的资深老粉张先生向《逐日经济新闻》记者坦言，我方是“随着欧竭诚赚到过钱的东谈主”。
\n“你和当年温州购房团有什么不相同？”
\n在复兴每经记者的发问时，欧生效默示，温州购房团也好，合肥购房团也罢，不成与咱们视统一律，咱们是对屋子有需求，对产物审好意思要求相配高。
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\n48小时买走27套房
\n8月16日星期五晚，欧生效在网罗直播间复兴完粉丝发问后，视频画面忽然被掐断，一旁的小助理立马喊话，“请民众换到另一个平台”。
\n按照策动，次日（8月17日）他们要在深圳举办粉丝碰头会，组团到700公里除外的长沙买房，直播的联结性对团队来说至关要害。
\n据长沙一位看房者向每经记者反应，近期一个由50余东谈主构成的购房团，从湖南郴州和广东深圳等地启航，在长沙市内逼近看了房，团队成员中“多数是为廉价投资，少部分用于自住”。
\n短短两天里，这个外乡购房团在长沙岳麓区山河境和天青府认购了27套房，累计往复金额7400万元。
\n这个购房团由欧生效发起和组织，成员们大多是他网罗直播间的不雅众。8月10日~11日，统统东谈主从各地搭车赶到长沙，逼近入住货仓，再乘坐大巴考研楼盘。
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欧生效粉丝在长沙团购现场 受访者供图
\n据悉，购房团启航前一个月，欧生效到长沙摸排市集，从市区到郊区，踩盘招商蛇口天青府、山河境、滨江境，龙湖云河颂、滨江颂，保利天瑞、天珺、北中心，嘉臣谈和中建桃李九章，这些楼盘散播在天心区、芙蓉区、开福区和岳麓区等各区。
\n欧生效向每经记者默示，长沙在省会城市中房价不高，在楼市风波中跌价未几，且壮健高潮。
\n“这个购房团的买家中，在深圳的湖南东谈主多，他们有强烈的返乡置业需求，私费搭车和住宿，参与购房团举止。”
\n这50余名买家能得到什么？
\n欧生效默示，他们能为买家争取新楼盘10余万元现款补贴，同期保举一套金融决策，在36个月内免交纳房贷月供。
\n张先生是欧生效的资深粉丝，亦然别称资深金融投资者，科班金融出身，十几年前就柔软到了“欧神”，在上海、深圳两地使命，他向《逐日经济新闻》记者坦言，我方是“随着欧竭诚确乎赚到过钱的这批东谈主”。
\n“是以才那么信他，不然一个新粉丝刚意志他，三四个月就随着他买那么多套屋子，这是不可能的事情。”
\n这些年，张先生陆接续续总计买了20套屋子，其中上海9套，重庆11套。
\n张先生说，他本年还是飞了重庆几十次，看好重庆，“2024年我在重庆买了10套房，其中有个样子看了10分钟我就买了两套”。
\n“比较夙昔几年房地产高点，我本年滥觞更横暴了。我认为重庆、长沙跌到底了，我是恒久价值投资者，不作念短线购买。看好长沙，然而还没买，策动连续计议三个月再最先。”
\n市集风向果真变了？
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\n“看好房地产市集升值后劲”
\n关于外乡购房团重现长沙，克而瑞湖南区域总司理陆劲认为，不同城市和地区的楼市发达分化，外乡购房者频频会遴荐房价相对较低、有买进价值的城市。
\n长沙市集发达老成，在此轮寰宇下行的楼市周期下，新址总量虽有所下调，但一二手房总量仍保持较高限制，市集需求犹存。
\n“长沙城市发展发达优异，经济发展壮健向好，素有网红城市之称。高级栽植和基础栽植资源好，医疗条目好，交通便利，东谈主口净流入。”
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长沙团购现场的展示内容 受访者供图
\n陆劲告诉每经记者，长沙楼市存在一定的投资需求，购房者看好经济发展远景和房地产市集升值后劲，认为不错通过在长沙购房得到钞票升值。
\n与此同期，外乡购房团的购房步履，一定进程上玩忽普及长沙房地产市集的活跃度，增多楼市需求，缓解长沙库存压力。
\n湖南华夏计议院实践院长、省房协民众库成员陈世霞则直言，当下房地产供需干系发生了根人性变化，长沙的新址市集成交量达到历史最低水平。诚然楼市成交低迷，但长沙四肢中部省会城市，依然具备价值后劲。
\n其默示，现阶段，外乡购房团的出现对楼市有着积极正面的信号意旨，“我近期也接到了深圳和香港前来长沙购买豪宅的辩论”。
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\n“独一相宜楼盘定位，详情争着求结合”
\n据欧生效先容，本年共组织了杭州、广州、长沙和重庆四个城市的外乡购房团举止，平均每个城市认购大要20套房源。
\n每经记者属意到，这几个城市本年均传出过外乡购房团的音信。
\n公开尊府知道，本年5月，杭州限购放开后，出现了一批外地看房团，许多楼盘贴着“杭州不限购，好房看XX”“强烈宽饶金华义乌看房团来临看房”等。
\n6月，欧生效组织购房团到广州市黄埔区保利中央公馆买房，据称购房团成员中就有来自杭州和苏州的。
\n另外，重庆楼市新政出台后，诱惑了大宗外乡购房团，多个头部房产大V率队“攻击”重庆。
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长沙某样子团购现场 受访者供图
\n中部某省开发开采局房产处一位东谈主士告诉每经记者，开发企业通过房产博主诱惑购房者认购房源，属于拓宽销售渠谈的式样之一。企业在合理正当边界内不错剖析各自的营销时代，购房者根据条目自行甄别、自行遴荐。
\n“房管部门也在举办房交会，办法是拉动房产破费，在房交会时候也会放出团购优惠或战略奖励。企业降服一房一价，在不低于备案价钱销售的前提下，不错筹备购房团举止。”
\n在无锡房地产业协会副会长张斌看来，外乡购房团是在限购战略清除后，需求得以开释的体现，应与当年的温州购房团有所差异，“若是开发企业不存在合规问题，应该饱读舞外乡购房团的重现。”
\n据不全都统计，上半年，长沙、青岛和合肥等多个城市均举行了房展会，为开发企业对接看房团举止。
\n华东一家房企的样子精致东谈主告诉每经记者，现阶段，开发商销售去化艰辛，库存压力大，对这种购房团是十分宽饶的。
\n“假如有东谈主带团来买房，咱们也会提前分析购房团的意愿和需求，独一相宜楼盘定位，详情要争着求结合。”
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\n深夜独家专访欧生效
\n1978年出身在上海的欧生效，毕业于复旦大学物理系，曾堪称投资买房17年赚了10亿元身家，手执35套房产。其创立了水库论坛，栽植如何选房、怎样融资找钱以及避让战略轨则等“独家投资窍门”，诱惑了大宗随同者。
\n楼市调控这几年，欧生效纵脱在公众视野中祛除。
\n2023年，欧生效被曝受部分投资者追打和讨说法，因为他此前向粉丝们兜销柬埔寨西哈努克港地皮样子，但迟迟莫得进展。
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欧生效 图源|招商蛇口长沙公司官方视频号截图
\n8月16日晚，《逐日经济新闻》记者（以下简称NBD）对欧生效进行了专访。
\nNBD：为什么将购房团策画选在长沙？
\n欧生效：湖南东谈主在深圳的比例很大，深圳房价贵，而长沙房价低廉。我搏斗的粉丝中，一部分东谈主有很强的返乡置业需求，此次购房团有许多成员的家乡就在湖南，他们但愿在长沙买房。
\nNBD：购房团成员与单独去看房比较，有哪些刚正？
\n欧生效：长沙目下在售样子有百余个，内部详情有好有坏、良莠不皆，若是单独去买很可能踩坑。
\n咱们最有价值的使命当先是筛选，我会从在售百余个样子筛出3~5个，不一定是购房者景象的，但一定是有品性保证的，卓绝于“甄选程序”。其次，咱们拼团买房的话，玩忽向开发商争取相当扣头，金额在十几万元不等。另外，关于刚需购房者，咱们会在法律合规边界内保举合适的银行金融产物。
\nNBD：本年在哪些城市组织了购房团举止？
\n欧生效：我先后在杭州、广州、长沙和重庆组织购房团看房，每个城市为开发商销售去化几十套房源不等。
\n目下的购房市集，“颜值”是第一世产力。楼盘玩忽大卖，一定是房企在产物方面作念得经心，一楼设想挑空大飘窗、露台、绽放间，户型合理，动线好意思不雅，产物力相对较强。
\nNBD：有东谈主挂牵外乡购房团“卷土重来”，你和当年温州购房团有什么不相同？
\n欧生效：温州购房团也好，合肥购房团也罢，不成与咱们视统一律，咱们是对屋子有需求，对产物审好意思要求相配高。
\nNBD：插足你的购房团要支付若干用度？
爱色网\n欧生效：购房团不收取零碎用度，也莫得设立资金门槛。比如此次到长沙团购看房，成员们私费从深圳坐车去长沙，货仓住宿亦然各自承担。咱们精致把最好的团购优惠拿过来，给到成员们。
\nNBD：客岁网罗传言你被购买了柬埔寨西哈努克港地皮样子的投资者讨说法，还遭到追打？
\n欧生效：在中国，若是有这种步履发生，是要被抓去下狱的。是以若是在中国发现存确凿左证、有打架步履的话，会陈述给巡警。若是民众都这么，是在刑事犯警。我降服民众不信谣、不传谣，你可爱说谣喙，这是不错的，但要保持基本知识，暴力打架是犯法的。
\nNBD：本年2月，万通集团首创东谈主冯仑公开质疑你，网罗平台也有不少东谈主对你发表的买房建议有不同见解，你有什么话念念对他们说？
\n欧生效：咱们会发出讼师函，保留对冯仑先生抵偿名誉亏损的职权。互联网有开阔空间，一些非议和噪音我当没看见。我作念买房建议的最终策画是为粉丝，为柔软我的东谈主选到景象、漂亮、满意的梦中好房。景象度，才是我最介意的。
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\n投资买房争议多年
\n事实上，夙昔这些年，一些房产大V在组织购房团的流程中，多个程序会波及佣金通晓员费等。是以，在房价下行的前两年，市集关于欧生效销售买房课程以及向粉丝和楼盘收取佣金的步履存在较大争议。
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欧生效记载片《月亮与400万英镑》视频截图，曾入围第95届奥斯卡最好记载短片
\n较有代表性的，比如前文说起的地产大佬冯仑，他曾在我方的“风马牛地产计议院”视频号中提到，夙昔十几年他（“欧神”）一直把住宅四肢短线往复所在买来买去。你要住，就我方买房；你要念念投资，不错买Reits，不错买房地产公司股票、债券。
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冯仑批判欧生效图源|风马牛地产计议院视频号
\n广州市房协民众委员会委员、地产经济学家邓浩志则一语谈破地指出，房产大V组织外乡购房团，骨子上充任着房产中介的变装，对B端和C端双重收佣，其对大V本东谈主智力有相配高的要求。
\n其对“欧神”在直播中保举的“看多长沙、重庆、贵阳、沈阳四个房价凹地省会城市”不雅点进行批驳，认为房地产是地域性极强的投钞票品，跨区域投资房产需要较强的瞻望智力。
\n而这四个省会城市的新址供过于求，一味以价钱凹地为投资原理，并不科学。
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邓浩志在直播中批驳欧生效的不雅点 图源|邓浩志酬酢平台
\n“广州黄埔区保利中央公馆也并非圆善，施行上直播保举有所夸大，样子附进有硬伤，莫得向购房者建议来。”邓浩志向每经记者默示。
\n陆劲也领导谈，外乡购房存在一定风险，举例战略变化、市集波动、房屋质料等问题。因此，购房者在进行外乡购房流程中，仍需要充分了解当地的楼市战略、市集情况和房屋质料等信息，严慎决策。
\n开发商和中间渠谈商也应该“诚信策动”，提供详备信得过的信息，加强自律，程序市集步履，提供完善的售后工作，保险购房者的正当权益。
\n原标题：48小时豪买27套 外乡购房团重出江湖黑丝 少妇